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房價暴漲的本質在于這個數漲了100倍!

時間:2016年09月18日 10:40:45
摘要 最近一線城市的房價騷動已經不僅僅只吸引到普通老百姓(603883,股吧)的關注,金融圈人士、財經評論家等各路意見領袖紛紛踏足房產領域,試圖在為房躁動的人心背后,帶來一絲理性的聲音。 近日,財經評論家葉檀出席某商業論壇,她對如今的房市提出旗幟鮮明的觀

最近一線城市的房價騷動已經不僅僅只吸引到普通老百姓(603883,股吧)的關注,金融圈人士、財經評論家等各路意見領袖紛紛踏足房產領域,試圖在為房躁動的人心背后,帶來一絲理性的聲音。

近日,財經評論家葉檀出席某商業論壇,她對如今的房市提出旗幟鮮明的觀點,她認為:高房價的根本原因是貨幣現象,光用經濟、人口解釋不通,“經濟差、貨幣多”才是主因。

房價暴漲的本質在于這個數漲了100倍!

 

 

本質在于貨幣多

查閱數據發現,1990年中國的廣義貨幣是1.39萬億,而到了1998年這個數字增長了十倍,到了2015年這個數字又增長了十倍還不止,達到驚人的150萬億左右!

粗略計算一下,25年時間,中國的廣義貨幣翻了100倍!

我們僅僅按照這個超發的速度,計算一下上海房價在1990年時又是多少呢?

按照現在上海房價4萬/平米的均價,那么1990年上海的房價就在400元/平米左右!

所以,過去十年很多人都覺得投資買房是最賺錢的生意,很多人炒房都抄了億萬富翁。但實際上不是投資買房的人有多牛,而是印錢的人實在太牛了。

房價暴漲的本質在于這個數漲了100倍!

 

過去25年之間,如果你的財富沒有高于100倍,其實你的賺錢能力僅僅與印錢速度打了個平手。

未來如何賺錢

嘉豐瑞德分析師認為:未來十年貨幣超發還會是常態。支撐這個判斷的依據就在于中國經濟的基本面繼續不好。

去年中國GDP為6.7%,CPI為1.8%,這個數字在不景氣的全球經濟下是非常亮眼的。而支撐這個數字的無非就是靠投資。葉檀認為,到2020年所有50萬人口以上的城市全部通高鐵,所有大城市全部通地鐵,上海地鐵總量現在超過香港了。中國這幾年投資量已經完全超過我們的想象。

投資需要花錢,但是為了地方政府和企業擺脫債務負擔,她判斷未來5-10年我們的實際利率維持在零利率甚至負利率的位置,貨幣基數上升。

房價暴漲的本質在于這個數漲了100倍!

分析師認為,廣義貨幣的不斷超發實際上對普通老百姓的資產是一種稀釋,除非搭上資產增值的順風車,比如買房,但目前房價實際上已經嚴重背離居民的收入水平。

面對高房價,很多夫妻即使勉強湊足了首付,日后的房貸也是巨大的壓力。就拿現在上海的4萬/平米的均價來說,要購買80平米的樓房,做7成貸款則需要每月至少還貸10000元,而去年上海職工平均工資僅為8601元,如果夫妻二人工資均達平均線,還完房貸只能維持基本的生活需求,再無能力應付其他花銷。

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來源:未知  作者: admin
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