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狂貸近兩千萬買房真能致富?這比中國男足進世界杯還不現實

時間:2016年09月18日 10:43:45
摘要 隨著樓市的日趨火熱,一些市場亂象也是應運而生。 比如,近日,網上流傳的這則80后上海夫妻假離婚后換房帖子顯示,妻子將其名下房子賣掉后,將賣房所得的300萬用作首付買丈夫名下的房子,為了多貸款把房屋總價從市價700萬元做到900萬元,向銀行貸款600萬元,

 

隨著樓市的日趨火熱,一些市場亂象也是“應運而生”。

比如,近日,網上流傳的這則“80后”上海夫妻假離婚后換房帖子顯示,妻子將其名下房子賣掉后,將賣房所得的300萬用作首付買丈夫名下的房子,為了多貸款把房屋總價從市價700萬元做到900萬元,向銀行貸款600萬元,之后丈夫將這600萬用作首付,買下一套價值1300萬元的期房。再將父母名下的房賣掉獲得600萬元作首付,買下同一小區市價1000萬元的期房,最后總計向銀行貸款1700萬元,月供10萬多元,他們打算留下300萬元現金用作接下來3年的月供,等房價上漲25%就拋售。

該帖在上海本地論壇上一經發布便引起熱議。畢竟,“離婚”、“房產過戶”現在都是熱搜關鍵詞啊,同時,用如此套路竟然能套取銀行好幾百萬元的低息貸款?簡直就是穩賺不賠的買賣啊!

狂貸近兩千萬買房真能致富?這比中國男足進世界杯還不現實

從邏輯上看,這條“逆天案例”似乎是成立的。但現實中真有這么理想化的模式嗎?至少在融360房貸君(fangdai123)看來或是在眾多買房人的實際操作中,這是不可能的!

首先說,這么大額的貸款銀行勢必會加大審查力度,現在“假離婚”風潮盛行,現在離婚的十對里面有九對都是為了買房,銀行都不用做過多的調查。

其次,即便可以通過第一關,銀行之后對于征信、工資流水、還款能力的審查也會變的更加嚴格,數額如此之高的貸款,個人征信必然不能有問題,甚至說這樣的一份征信都可以拿去做教科書參考了;另一方面,銀行在審批住房貸款時,需要考察收入情況,包括單位等開具的收入證明以及近半年的銀行流水。

在這個案例中,丈夫商業貸款700萬,如果以九折的房貸利率,30年等額本息還款方式計算的話,則月供約3.5萬元;妻子商業貸款600萬,同樣貸款30年、利率9折,則月供約3萬元;父母商業貸款400萬,考慮到年齡應該超過50歲,假設銀行最長允許貸款20年、利率9折,則月供2.5萬元。總共貸款1700萬,月還款共計約9萬,如果月還款占每月工資的一半,那么這個家庭的月收入應該在18萬左右,一個月入18萬的家庭還會貸款買房嗎?就算是貸恐怕也不會貸那么多吧。

再說一點,如果達不到這高的工資卻讓所在單位開具如此高的收入證明,怕是所有領導都會犯嘀咕吧。

當然,有人會說,大上海,高收入的人群大有人在。那房貸君就說一個眾人皆知的道理,就是,普遍來看,銀行都會在下半年限制房貸的額度,做出房貸收緊的政策,尤其是上海這樣樓市熱度極高的城市,就算是你樣樣條件都很優秀,銀行還得考慮有沒有那么多額度貸給你!

而且在樓市持續高溫的態勢下,銀行勢必會加強對房貸風險的防范,如此大數額的貸款,很難不引起人們的猜忌。

最后,這種買房的手段顯然是不走尋常路的,一旦你決定這么干了,必然抱著賭徒的心態,房貸君在這里為那些有這種投機取巧的購房者好好補補法律課。

請你明白,這樣的行為已經不僅是違法而且是犯罪了。

中國是一個法治社會,政府在嚴厲打擊金融犯罪,絕不手軟。查閱一下資料,中國的《刑法》是這么定義金融詐騙罪的:

何為貸款詐騙罪?有下列情形之一,以非法占有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。

萬一真的東窗事發,你覺得有人能救你嗎?這是犯法,懂嗎?

正所謂“君子愛財,取之有道”,這種不按套路出牌的方式到頭來很有可能把自己坑了,古人說“偷雞不成蝕把米”,用到這里或許是再合適不過了。

本文來自騰訊新聞客戶端自媒體,不代表騰訊新聞的觀點和立場。

來源:未知  作者: admin
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